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對(duì)很多創(chuàng)業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，創(chuàng)業(yè)套路深，不小心就會(huì)掉入別人挖好的“坑”，尤其是在高端辦公室租賃的時(shí)候，協(xié)議一般都是采用業(yè)主方的樣本，內(nèi)含各種陷阱。

1、轉(zhuǎn)租有"坑"

企業(yè)作為承租人，需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。同樣，淄博高端辦公室租賃協(xié)議里也會(huì)要求承租方不允許轉(zhuǎn)租。

2、支付有"坑"

在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，在淄博高端辦公室租賃的時(shí)候，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、提前解約有"坑"

企業(yè)經(jīng)營(yíng)變化較大，常常會(huì)出現(xiàn)提前解除協(xié)議，有些業(yè)主在協(xié)議中要求：提前解除協(xié)議時(shí)，提出方需向?qū)Ψ劫r付從即日到合同期滿的租賃金額，貌似公平的條款，充滿了不公平，企業(yè)的變化大，而業(yè)主方的場(chǎng)地除了租賃就是租賃目的，改變的幾率不高！

4、到期有"坑"

本文開始舉得例子就是一個(gè)例子，協(xié)議中已經(jīng)約束了房屋到期時(shí)間，業(yè)主方將自身責(zé)任通過(guò)合同條款挖“坑”做成了企業(yè)義務(wù)，真是坑多難防。

5、交付有"坑"

在淄博高端辦公室租賃交房時(shí)一定要辦理驗(yàn)房手續(xù)，相關(guān)設(shè)備做好檢查，尤其是空調(diào)等成本較高的設(shè)備，做好書面的驗(yàn)收文件，不要等房子使用時(shí)遇到問(wèn)題再與業(yè)主溝通，企業(yè)租賃房子是用來(lái)創(chuàng)業(yè)的，要避免各種扯皮。

6、歸還有"坑"

幾乎所有的協(xié)議都要求承租方歸還房屋時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀，這是個(gè)很坑的行規(guī)，企業(yè)租來(lái)的時(shí)候是毛坯，裝修后可能只用了短短2、3年，歸還的時(shí)候，要求恢復(fù)原狀，否則支付一定費(fèi)用，然后再租給下一家企業(yè)時(shí)又以裝修房為由提高價(jià)格！

有些協(xié)議，如果延期歸還的租金是加倍，甚至是3倍來(lái)計(jì)的，簽訂合同時(shí)要防范風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)議執(zhí)行時(shí)要注意各種坑！