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近日，大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺好租發(fā)布《2018上海寫字樓市場研究報告》。報告顯示，2018年上海商辦市場以1564萬平的成交面積緊追北京，平均租金上漲4.9%至5.2元/平/天。但受新增供應357萬平及經濟下行壓力影響，上海待租面積已達1986萬平，環(huán)比2017年上漲39%，或將推高上海市場空置率。

上海供應多中心分散 ?各商圈租金穩(wěn)定

結構性去杠桿、中美貿易沖突、地產持續(xù)調控、銀行收縮授信……整個2018年，中國經濟受內外影響步入調整期，推動數千萬中國企業(yè)聚勢謀變。其中，與現代企業(yè)活躍度密切相關的商辦市場也穩(wěn)中有變。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之整體供求

據好租最新發(fā)布的《2018上海寫字樓市場研究報告》顯示，截至2018年底，上海商辦市場累計可租面積1986萬平，環(huán)比2017年上漲39%，并于10月和11月一度沖破2000萬平大關。上海全年成交量1564萬平，環(huán)比下降21%，租金環(huán)比2017年上漲4.9%，但4元/平/天以下需求量明顯反彈。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之熱力分布

從具體供求來看，在主要供應商圈中，新商圈虹橋交通樞紐占比高達24%，傳統(tǒng)商圈中陸家嘴（11%）、五角場（9%）、竹園（7%）、老黃浦（7%）也均是供應主力，成交前三商圈則分別為虹橋交通樞紐（15%）、陸家嘴（11%）、竹園（10%）。再結合成交熱力分布來看，2018年上海商辦市場供應多中心分散，成交集中于傳統(tǒng)商務區(qū)，城市骨架擴張速度快，產業(yè)導入需要時間。

此外，2018年上海各商圈租金水平波動極小，但10元/平/天商圈由2017年初的4個減至2個，其中最貴的陸家嘴為12.2元/平/天，南京西路（10.3）緊隨其后，而淮海中路（9.2）、老黃浦（8.9）、北外灘（8.2）等老牌商圈價格表現中規(guī)中矩。

上海寫字樓過半“簡裝” ?4元/平/天內需求反彈

結合上海市場總體表現和好租平臺具體交易數據，好租還對2018年上海成交及客需畫像進行了大數據解讀，包含商圈和面積段交叉分析、商圈和價格段交叉分析、裝修情況、行業(yè)價格面積段交叉分析、需求價格段趨勢等具體數據維度。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之商圈和面積段交叉分析

報告顯示，上海寫字樓成交面積300平以下占比71%，與北京（72%）相當，租金小于9元/平/天占比90%。其中，北外灘、徐匯濱江、虹橋交通樞紐和竹園成交面積稍大，其余商圈主要集中在300平以下。成交房源價格段分布上，3-6元/平/天的主流價格即使在最貴的陸家嘴也占到28%，在其余商圈更普遍占比超三成。此外，除世博商圈外，上海各商圈寫字樓裝修率逼近90%，但簡裝占比50%以上，對比北京精裝修率超過50%可見，裝修附加值也在一定程度上擴大了上海同北京的租金差距。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之價格段趨勢

好租大數據通過客需分析還發(fā)現，在上海，互聯(lián)網行業(yè)需求量同樣遙遙領先，貿易、服務業(yè)需求也較為集中，金融企業(yè)需求量為一線城市榜首。上海企業(yè)客戶需求面積集中于300平以下，且4元/平/天以下需求量比重升至約六成，較年中46.6%的低點明顯反彈，經濟形勢影響明顯。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之新入市表現

另在新增入市方面，2018年上海新入市寫字樓33宗，包括42萬平的上海白玉蘭廣場在內新增供應面積357萬平，為一線增量最大的城市，將推高上海整體尤其是新商圈的空置。

關于好租大數據報告

好租大數據報告由好租數據研究中心發(fā)布，旨在依托中國市場覆蓋最全、維度最廣、更新最快、標準化程度最高的好租大數據生態(tài)系統(tǒng)，以及多元的生態(tài)業(yè)務、豐富的案例，聚焦行業(yè)供求關系、運營表現、客戶畫像等研究方向。

2015年至今，好租已先后發(fā)布《2017年度商辦地產白皮書》、《2018年2季度商辦市場報告》、《集中與多元——2018年聯(lián)合辦公市場研究報告》等專業(yè)報告，并與多家權威行業(yè)機構進行聯(lián)合數據發(fā)布，每一份數據報告都是對商辦行業(yè)發(fā)展現狀及未來大趨勢的全面解讀，被騰訊、新浪、搜狐、36氪等知名媒體轉載報道。同時，好租推出以大數據為基礎的可視化商辦數據服務平臺——“曉樓”，為業(yè)界合作伙伴提供投資分析、市場分析、產品定位、項目運營、營銷指導及資產退出等全產業(yè)鏈解決方案。

好租核心選址業(yè)務布局北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、長沙等20多個重點城市，累計房源量超156萬套，服務企業(yè)客戶逾80萬家。2018年，秉持數據商業(yè)化和服務標準化兩大核心引擎，好租助推行業(yè)成交效率5倍提升，全年GMV達到150億元。好租為中國移動、順豐速運、平安證券、分眾傳媒、阿里體育、瓜子二手車直賣網、伊利、瑞幸咖啡、永輝超市、富途證券、宜信、凡普金科等眾多知名企業(yè)提供專業(yè)高效的辦公選址服務。

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