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上海嘉定新城商業(yè)獨(dú)棟臻品出售，適配會所接待與行政公館，開啟高端商務(wù)新章

發(fā)布時間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：36 來源：www.0518baidu.com

在上海嘉定新城的西北版圖上，弘德麗苑項(xiàng)目以「生態(tài)私域 + 商業(yè)會所」的稀缺定位，落子臨澤路與洪德路交匯處。項(xiàng)目緊鄰上海國際賽車場，坐擁 3 畝獨(dú)棟領(lǐng)地，被河流與綠地溫柔環(huán)抱，以 40 年商業(yè)（會所）用地屬性，為高端圈層定制「離塵不離城」的私享空間，開啟商務(wù)社交與自然棲居的雙重想象。

一、天賦貴址：賽車場畔的生態(tài)商務(wù)坐標(biāo)

1. 嘉定新城西北核芯，承接區(qū)域發(fā)展紅利

項(xiàng)目占位嘉定新城西北生活區(qū)，作為上海「十四五」重點(diǎn)建設(shè)的五大新城之一，嘉定新城正以「產(chǎn)城融合」為導(dǎo)向，匯聚汽車制造、科技創(chuàng)新、文化休閑等多元產(chǎn)業(yè)。弘德麗苑毗鄰上海國際賽車場，共享區(qū)域每年超百場國際賽事帶來的高端客群與商務(wù)機(jī)遇，同時依托新城成熟的交通、商業(yè)、生態(tài)配套，成為鏈接市區(qū)與長三角的「商務(wù)休閑樞紐」。

2. 臨河而筑，私享城市綠洲

項(xiàng)目西北側(cè)被溫泉路環(huán)繞，周邊河流蜿蜒、綠植豐茂，綠化率達(dá) 40% 以上，形成天然生態(tài)屏障。3 畝獨(dú)棟地塊規(guī)劃，僅 1.2 低容積率，打造「一墅一景」的私密場域，既滿足高端會所對靜謐環(huán)境的追求，又符合企業(yè)總部對形象展示與隱私保護(hù)的雙重需求。

二、三維交通：35 分鐘鏈接城市與自然

1. 軌交賦能：地鐵上的便捷通勤

臨近11 號線白銀路站（步行 15 分鐘 / 騎行 8 分鐘），直達(dá)徐家匯、前灘等核心商務(wù)區(qū)，30 分鐘串聯(lián)市區(qū)辦公集群，為企業(yè)員工通勤與客戶到訪提供高效選擇。

2. 高速路網(wǎng)：長三角樞紐門戶

上海繞城高速 G1501、沈海高速 G15 雙高速環(huán)繞，35 分鐘車程直達(dá)虹橋樞紐（25 公里），70 分鐘可達(dá)浦東機(jī)場（70 公里），1 小時覆蓋蘇州、無錫等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。駕車出行可快速切換「商務(wù)會議」與「休閑度假」場景，滿足高端客群高頻次跨城需求。

三、產(chǎn)品力解析：1743㎡獨(dú)棟會所，附贈 500㎡空中私域

1. 空間尺度：地上地下立體布局

總建面 1743㎡：地上 1126㎡（首層 500㎡+ 二層 626㎡），地下 617㎡（可作車庫、酒窖或多功能廳），空間方正通透，層高 3.6 米起，適配大型宴會、商務(wù)會議等場景；

三樓附贈空間：約 500㎡全贈送區(qū)域，可打造星空露臺、空中花園或私宴廳，實(shí)際使用面積達(dá) 2243㎡，性價比遠(yuǎn)超同類物業(yè)；

3 畝私屬領(lǐng)地：前庭后院設(shè)計，預(yù)留草坪廣場、景觀水系，可舉辦戶外發(fā)布會、圈層沙龍，重塑高端社交的空間儀式感。

2. 商業(yè)屬性：40 年產(chǎn)權(quán)清晰，業(yè)態(tài)靈活適配

土地性質(zhì)：商業(yè)（會所）用途，水電氣全通，支持餐飲、娛樂、會議等全業(yè)態(tài)，區(qū)別于住宅類物業(yè)的功能限制；

使用年限：2010 年 - 2050 年（剩余 27 年），產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，適合長期運(yùn)營或資產(chǎn)配置；

裝修潛力：毛坯交付預(yù)留改造空間，可定制歐式宮廷、新中式等風(fēng)格，地下空間可規(guī)劃雪茄吧、私人影院，地上二層設(shè)獨(dú)立辦公區(qū)，實(shí)現(xiàn)「商務(wù) + 休閑」功能分區(qū)。

3. 低密私密：獨(dú)棟獨(dú)戶的圈層專屬感

區(qū)別于寫字樓的密集環(huán)境，弘德麗苑獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計，配備獨(dú)立出入口與停車場（可停 20 + 輛車），保障圈層活動的私密性。建筑外立面可定制企業(yè) LOGO 或藝術(shù)裝置，成為區(qū)域內(nèi)辨識度極高的地標(biāo)性會所。

四、全維配套：賽事經(jīng)濟(jì) + 生態(tài)休閑的價值疊加

1. 高端賽事賦能：國際級商務(wù)社交場

緊鄰上海國際賽車場（F1 中國大獎賽舉辦地），每年吸引超 50 萬賽事觀眾，為會所帶來海量高端客群。企業(yè)可借賽事契機(jī)舉辦品牌活動、客戶答謝宴，依托賽事 IP 提升品牌影響力。

2. 生態(tài)休閑環(huán)繞：商務(wù)之余的身心歸處

上海體育足球公園：5 分鐘車程可達(dá)，提供專業(yè)運(yùn)動場地，適配企業(yè)團(tuán)建、客戶聯(lián)誼；

嘉北國際垂釣小鎮(zhèn)：10 分鐘直達(dá)，湖光山色間打造「商務(wù)垂釣 + 私宴」新場景，滿足高端客群對自然休閑的追求；

新城商業(yè)配套：15 分鐘抵達(dá)萬達(dá)廣場、嘉定大融城，餐飲、購物、娛樂一站式配齊，兼顧商務(wù)接待與生活需求。

五、投資價值：稀缺屬性下的多元場景可能

業(yè)態(tài)適配：

企業(yè)會所：接待政商貴賓、舉辦戰(zhàn)略會議，私屬空間彰顯企業(yè)實(shí)力；

高端俱樂部：汽車文化、藝術(shù)收藏、馬術(shù)圈層的聚集地，依托賽車場 IP 形成特色社群；

商業(yè)運(yùn)營：分時租賃給奢侈品品牌、金融機(jī)構(gòu)作活動場地，日均租金可達(dá) 1.5-2 萬元，投資回報率顯著。

稀缺性保障：

嘉定新城核心區(qū)商業(yè)會所供應(yīng)不足 5%，3 畝以上獨(dú)棟地塊更是絕版，抗跌屬性強(qiáng)；

附贈 500㎡空間相當(dāng)于「買一送一」，單價低于區(qū)域同類物業(yè) 30%，性價比突出。

政策紅利：享受嘉定新城對文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)業(yè)的稅收優(yōu)惠，部分行業(yè)可申請租金補(bǔ)貼與人才落戶便利，降低運(yùn)營成本。

搶占賽車場畔獨(dú)棟會所 ?定義高端商務(wù)新范式

當(dāng)城市核心區(qū)會所一墅難求，弘德麗苑以「生態(tài)私域 + 賽事經(jīng)濟(jì) + 靈活空間」的黃金組合，為企業(yè)與投資者打開新的價值窗口。1743㎡產(chǎn)權(quán)空間，附贈 500㎡空中花園，3 畝臨河領(lǐng)地，這樣的稀缺資產(chǎn)，既是企業(yè)的「第二會客廳」，更是穿越周期的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。

上海嘉定區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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