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上海徐匯沿街獨棟出售!適配酒店養(yǎng)老院,框架全明戶型,稀缺高性價比

在老齡化趨勢日益加劇的當下,優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老資源成為社會關(guān)注的焦點。位于上海市徐匯區(qū)梅隴路的綜合性養(yǎng)老院項目,憑借其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、完善的服務體系以及稀缺的資產(chǎn)屬性,成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與運營的理想之選,不僅能為中高收入群體提供高端養(yǎng)老服務,更蘊藏著巨大的投資價值。
一、核心區(qū)位:醫(yī)療、交通、人口資源集聚
(一)醫(yī)療資源豐富
項目靠近大華醫(yī)院,距離梅隴社區(qū)衛(wèi)生中心僅 300 米,形成了完善的醫(yī)療保障體系。老年人日常就醫(yī)、體檢、康復治療等需求均可得到及時滿足,為入住老人的健康保駕護航。優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源,不僅是吸引老年人選擇該養(yǎng)老院的重要因素,也為養(yǎng)老院的專業(yè)化運營提供了堅實支撐。
(二)交通便捷
項目位于中環(huán)邊上,臨近地鐵 1 號線錦江樂園站,同時中環(huán)路、滬閔高架橋等城市主干道環(huán)繞四周。便捷的公共交通方便老人子女及親友探望,也便于養(yǎng)老院開展醫(yī)療資源對接、物資運輸?shù)裙ぷ?;發(fā)達的路網(wǎng)則為救護車快速通行、緊急醫(yī)療救援提供保障,全方位提升養(yǎng)老院的交通便利性與應急響應能力。
(三)人口資源優(yōu)勢

周邊小區(qū)住宅林立,常住人口眾多,為養(yǎng)老院提供了穩(wěn)定的潛在客源。同時,高校群集帶來的年輕活力與人文氛圍,也為老年人的精神文化生活增添色彩。龐大的人口基數(shù)與多元的人群結(jié)構(gòu),使得該區(qū)域養(yǎng)老需求旺盛,為項目的長期運營提供了堅實的市場基礎。

二、服務定位:滿足中高收入群體高端養(yǎng)老需求

梅隴路養(yǎng)老院致力于滿足中高收入群體的養(yǎng)老需求,提供涵蓋醫(yī)療、康復、護理和養(yǎng)老等全方位的高端服務。在醫(yī)療方面,配備專業(yè)醫(yī)護團隊,與周邊醫(yī)院建立綠色通道,確保老人突發(fā)疾病時能得到及時救治;康復服務則根據(jù)老人身體狀況定制個性化方案,幫助老人恢復身體機能;護理服務提供 24 小時貼心照料,從日常生活起居到心理關(guān)懷,給予老人無微不至的照顧;此外,還通過組織豐富多樣的文化娛樂活動,如書法繪畫、音樂舞蹈、讀書會等,充實老人的精神生活,讓老年人在這里享受高品質(zhì)、有尊嚴的晚年生活。

三、稀缺資產(chǎn):產(chǎn)權(quán)清晰,多功能業(yè)態(tài)潛力
(一)項目參數(shù)
  • 面積:總建筑面積 4936㎡,其中地下 561㎡為特種用途空間,地上 4378㎡共 9 層,空間布局合理,可根據(jù)運營需求靈活規(guī)劃。
  • 總價:1.28 億,在徐匯區(qū)同類型資產(chǎn)中,具有較高的性價比,投資價值凸顯。
  • 交易方式:產(chǎn)權(quán)交易,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為旅館,產(chǎn)權(quán)清晰,交易安全可靠,為投資者消除后顧之憂。
  • 現(xiàn)狀:空關(guān)狀態(tài),便于接手后快速開展裝修改造與運營籌備工作,節(jié)省時間成本。
(二)獨特優(yōu)勢
  1. 稀缺性:在徐匯區(qū),5000 平米以內(nèi)在售且可用于酒店、養(yǎng)老院等業(yè)態(tài)的項目極為稀缺,梅隴路養(yǎng)老院項目填補了市場空白,稀缺屬性使其在資產(chǎn)市場中極具競爭力。
  1. 多功能性:獨棟框架結(jié)構(gòu),全明戶型,空間可塑性強。除作為養(yǎng)老院運營外,還可靈活轉(zhuǎn)換為酒店、小型醫(yī)院等業(yè)態(tài),滿足不同投資者的多元化需求,降低投資風險,提升資產(chǎn)的增值潛力。
  1. 商業(yè)附加值:1 樓底商設計,可引入超市、藥店、餐飲等配套商業(yè),既方便老人日常生活,又能增加項目營業(yè)收入,實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的雙贏。


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