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企業(yè)租賃辦公室如何達(dá)到利益最大化?

企業(yè)租賃辦公室雖然是低頻操作,但為了控制風(fēng)險,達(dá)到利益最大化,就必須綜合考慮多項因素,這也是大多數(shù)企業(yè)會選擇專業(yè)選址機構(gòu)幫忙的原因,今天小編給大家一份指導(dǎo)性的辦公室租賃報告,為大家的發(fā)展之路保駕護(hù)航。


? ?周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

? ? 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是企業(yè)發(fā)展環(huán)境的必要條件,入駐企業(yè)素質(zhì),產(chǎn)業(yè)鏈上下游、市場環(huán)境等都是企業(yè)發(fā)展必須的,所以辦公室租賃時要確認(rèn)周邊企業(yè)數(shù)量以及競爭對手發(fā)展?fàn)顩r,評估差距。還需要搞清楚產(chǎn)業(yè)鏈集聚情況,上下游供應(yīng)商數(shù)量及供給能力,下游消費市場及企業(yè)數(shù)量等信息。

? ? 周邊交通情況

? ? 交通便捷、通行能力強的地方往往會成為企業(yè)租賃辦公室的熱門區(qū)域,如果企業(yè)位于市中心區(qū)域,需要考慮交通的情況就是距離地鐵的距離,附近公交線路的多少。如果企業(yè)是租賃廠房主要走運輸,那么航空環(huán)境、鐵路、高速、水路都是需要考慮的因素。


? ? 周邊政策支持

? 一些區(qū)域的發(fā)展會得到政策大力支持,而政策的支持包括發(fā)展政策、人才引進(jìn)政策、土地政策、稅收政策、租金減免政策及政府監(jiān)管等多個方面。如果企業(yè)不了解那個區(qū)域或者那個樓盤有優(yōu)惠政策,可以尋求專業(yè)的中介機構(gòu)幫忙,以此爭取最大的收益。舉例來說疫情之后很多企業(yè)資金流受限,想要尋求業(yè)主減免租金,其實租戶也可以找一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公,這類型項目都有政策支持,可以免租一個月甚至更長時間,對于企業(yè)渡過難關(guān)大有幫助。


? ? 政府履約能力

? ? 政府履約能力也會是企業(yè)租賃辦公室關(guān)注的重點,因為有些城市的優(yōu)惠政策審批流程復(fù)雜,企業(yè)遲遲拿不到啟動資金,比如一些城市為了招商會加碼各種優(yōu)惠政策,等到項目落地又不能及時履約,導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展受阻,所以考察政府履約能力需要關(guān)注地方政府財政能力、政府辦公流程、服務(wù)能力、決策人更替等多項因素。


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