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在長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略與大虹橋發(fā)展藍(lán)圖的交疊輝映下，首創(chuàng)?禧悅薈以精準(zhǔn)的區(qū)位洞察力與產(chǎn)品打造力，落子青浦新城 CLD 核心 —— 淀山湖大道版塊，融合政策紅利、產(chǎn)業(yè)勢(shì)能、生態(tài)資源與商辦空間創(chuàng)新，成為引領(lǐng)區(qū)域價(jià)值升級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目。
一、戰(zhàn)略賦能：踞守三重規(guī)劃核心，盡享發(fā)展紅利
項(xiàng)目鼎立大虹橋商務(wù)區(qū)、長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)、青浦新城三大國(guó)家級(jí) / 市級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃的黃金交匯點(diǎn)，坐享政策疊加優(yōu)勢(shì)。作為青浦新城核心區(qū)的 CLD（中央居住區(qū)）與中心商圈，淀山湖大道版塊已形成 "產(chǎn)城融合" 發(fā)展范本：
  • 產(chǎn)業(yè)集群：周邊集聚 3 萬(wàn) + 研發(fā)中心高精尖人才，毗鄰金發(fā)科技、IT 小鎮(zhèn)、金融產(chǎn)業(yè)園（超 100 家金融機(jī)構(gòu)，管理規(guī)模達(dá) 1200 億 +），構(gòu)建高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為商辦需求提供強(qiáng)勁支撐。
  • 人口紅利：依托青浦新城成熟居住區(qū)，輻射數(shù)十萬(wàn)常住人口，疊加海棠公園、淀山湖景區(qū)等文旅資源帶來(lái)的全市及長(zhǎng)三角流動(dòng)客群，形成穩(wěn)定消費(fèi)與商務(wù)客流。
二、生態(tài)與交通：雙輪驅(qū)動(dòng)價(jià)值躍升
（一）生態(tài)地標(biāo)：15 萬(wàn)方海棠公園賦能
項(xiàng)目西側(cè)緊鄰總投資 3.5 億元的海棠主題公園，集體育運(yùn)動(dòng)、生態(tài)旅游、休閑娛樂(lè)于一體，不僅為商辦空間提供稀缺生態(tài)景觀，更通過(guò)文旅引流效應(yīng)，持續(xù)導(dǎo)入高頻次人流，激活商業(yè)活力。濱水景觀與公園綠地環(huán)繞，打造 "生態(tài)辦公 + 休閑消費(fèi)" 的復(fù)合場(chǎng)景。
（二）立體交通：35 分鐘速達(dá)大虹橋樞紐
  • 軌道交通：地鐵 17 號(hào)線淀山湖大道站直達(dá)，無(wú)縫對(duì)接虹橋商務(wù)區(qū)、青浦新城核心商圈；
  • 干道網(wǎng)絡(luò)：滬青平公路、崧澤大道、G50 滬渝高速構(gòu)建立體路網(wǎng)，35 分鐘直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)，80 分鐘速連浦東機(jī)場(chǎng)，高效串聯(lián)長(zhǎng)三角主要城市；
  • 商圈輻射：毗鄰青浦萬(wàn)達(dá)、朱家角古鎮(zhèn)、淀山湖景區(qū)等文旅商地標(biāo)，形成 "辦公 - 消費(fèi) - 休閑" 全場(chǎng)景閉環(huán)。
三、產(chǎn)品力解析：多元空間適配高端業(yè)態(tài)
（一）基礎(chǔ)參數(shù)：定制化商辦載體
  • 面積規(guī)劃：總建面 3155㎡，單層 480-720㎡靈活分割，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求；
  • 空間配置：4.5 米奢闊層高，打造通透開(kāi)闊的辦公與商業(yè)場(chǎng)景；
  • 物業(yè)保障：9 元 /㎡/ 天物業(yè)費(fèi)，提供專業(yè)商辦服務(wù)，保障資產(chǎn)高效運(yùn)營(yíng)；
  • 物業(yè)性質(zhì)：純商業(yè)屬性，適配多元高端業(yè)態(tài)，無(wú)使用限制。
（二）業(yè)態(tài)適配：全維度商辦生態(tài)
項(xiàng)目以 "高端商務(wù) + 品質(zhì)生活" 為定位，精準(zhǔn)匹配八大核心業(yè)態(tài)：
  • 商務(wù)辦公：總部辦公、律所、金融機(jī)構(gòu)等，依托產(chǎn)業(yè)集群形成總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)；
  • 高端服務(wù)：行政公館、企業(yè)會(huì)所，滿足商務(wù)接待、圈層社交需求；
  • 品質(zhì)消費(fèi)：酒店、高端定制、健身 SPA、醫(yī)美康養(yǎng)，服務(wù)高凈值客群，填補(bǔ)區(qū)域高端消費(fèi)空白；
  • 創(chuàng)新空間：聯(lián)合辦公、創(chuàng)意展廳，適配新興產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新企業(yè)的靈活辦公需求。
四、價(jià)值研判：稀缺性鑄就投資硬通貨
首創(chuàng)?禧悅薈的核心競(jìng)爭(zhēng)力，源于三大稀缺價(jià)值：
  1. 區(qū)位稀缺：唯一同時(shí)承接大虹橋外溢、長(zhǎng)三角一體化紅利、青浦新城能級(jí)提升的商辦項(xiàng)目；
  1. 生態(tài)稀缺：城市核心區(qū)罕見(jiàn)的公園旁商辦物業(yè)，景觀價(jià)值與客流吸附力雙重加持；
  1. 產(chǎn)品稀缺：?jiǎn)螌咏Х降拇箝_(kāi)間、商業(yè)屬性的靈活業(yè)態(tài)適配，滿足高端企業(yè)對(duì)空間與形象的雙重追求。


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